Voltura catastale e successione non registrata? Cosa fare
Quando si eredita un immobile, la burocrazia può diventare un labirinto. Uno dei casi più frequenti che gestiamo presso lo Studio Tecnico Vulcano riguarda la discrepanza tra la realtà dei fatti e i dati presenti in Catasto, specialmente quando ci si accorge che una vecchia successione non è mai stata registrata correttamente.
Che cos’è la Voltura Catastale?
La voltura catastale è l’adempimento necessario per comunicare all’Agenzia delle Entrate che il proprietario di un bene immobile è cambiato. Questo passaggio è fondamentale per:
Aggiornare l'intestazione degli immobili.
Garantire la corretta liquidazione delle imposte (IMU, TARI).
Poter procedere con una futura vendita o richiesta di mutuo.
Il problema della Successione "non registrata"
Può capitare, durante una ricerca o una compravendita, di scoprire che un immobile risulta ancora intestato a una persona defunta anni prima. Questo accade perché, sebbene la Dichiarazione di Successione possa essere stata presentata all'Agenzia delle Entrate (aspetto fiscale), non sempre è seguita la Voltura Catastale (aspetto tecnico/anagrafico).
Senza questo passaggio, la "catena" dei passaggi di proprietà si interrompe, rendendo l'immobile tecnicamente invendibile e creando problemi nella gestione delle planimetrie o delle ristrutturazioni.
Come regolarizzare la situazione?
Se ti trovi di fronte a una successione non registrata in catasto, i passi da seguire sono principalmente due:
Verifica della Dichiarazione di Successione: Bisogna recuperare gli estremi della presentazione della successione per verificare quali beni erano stati dichiarati.
Presentazione della Voltura Tardiva: È necessario presentare una domanda di voltura per "recupero di precedente passaggio", pagando le relative imposte e sanzioni (che spesso sono minime se è passato molto tempo).
Perché rivolgersi a uno studio tecnico?
Gestire una voltura, specialmente se legata a successioni vecchie o incomplete, richiede precisione millimetrica nei dati catastali (fogli, particelle, subalterni) e nelle quote di possesso. Un errore in questa fase può generare complicazioni legali ed economiche negli anni a venire.
Lo Studio Tecnico Vulcano si occupa di districare queste pratiche, effettuando visure storiche e allineando i dati catastali alla reale situazione giuridica dell'immobile, garantendo serenità ai proprietari e velocità nelle pratiche di regolarizzazione.
Questo articolo ha uno scopo puramente divulgativo e non ha carattere tecnico. Per dubbi o approfondimenti, si consiglia di rivolgersi allo Studio Tecnico Vulcano, per valutare la situazione specifica e ricevere una consulenza adeguata.
